房產新聞

高價產品動起來 才確定復甦

發佈時間: 2003-09-24 14:33:45
雖然建築研究所調查發現,房地產業者普遍認為房地產市場景氣已明顯好轉、對未來樂觀看待。但是另一股對這波房地產業景氣持保守態度的聲音,正在市場蔓延,甚至沒有人敢預期明年第二季以後的景氣變化,將走向何處。
一位不願具名的代銷業者表示,「現在房地產業者只是匍伏前進,頭抬一下不能稱景氣。」雖然房地產業歷經十多年的低迷,去年底受到低利率影響,一路刺激民眾購屋需求出籠,使這兩季房屋成交速度加快。

但是由市場熱賣產品來看,會發現首購為主的低總價產品最受歡迎,就可發現房屋對購屋者而言,只是「民生必需品」。

追高宜慎的保守聲音逐漸在市場上發酵,長期關注台灣房地產業的淡江大學產經系教授莊孟翰說,以價、量關係來看,今年第二、三季的充沛買氣不等於景氣反轉。因為市場實際成交價並沒有明顯上揚,頂多只是止跌持平,爆發這兩季買氣的重要推手,還是銀行低利率所致。如果排除「三低一高」的因素,市場成交量必定大打折扣。

永慶房屋董事長孫慶餘說,目前市場的買氣主要還是集中於中低總價市場,中高總價市場沒有明顯反應,低利優惠房貸所帶來的市場激勵,尚未在整體市場形成發酵的效應。

他說,況且台灣經濟景氣還沒有呈現具體復甦下,通貨緊縮的壓力尚未排除,微利時代仍未過去,房價仍然沒有完全擺脫下跌的威脅。必須等到中高總價的換屋族群進入市場,房地產市場的春天才是真正的來臨。

電話:04-23160106
傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖總部